工程监理：建筑工程分户验收基本规定

    分户验收的条件：1.工程已完成设计和合同约定的工作量。2.所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。3.工程质量控制资料完整。4.主要功能项目的抽查结果均符合要求。

    一、分户验收的条件

    1.工程已完成设计和合同约定的工作量。
    2.所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。
    3.工程质量控制资料完整。
    4.主要功能项目的抽查结果均符合要求。
    5.有关安全和功能的检测资料应完整。
    

二、分户验收前的准备工作

    1.建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。
    2.配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
    3.做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。
    4.在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
    5.确定检查单元。
    6.建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

    三、分户验收人员应具备下列条件：

    1.建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;
    2.施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;
    3.监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
  

  四、分户验收应符合下列规定：

    1.检查项目应符合本规程的规定。
    2.每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。
    3.分户验收记录完整。
   

 五、分户验收时应形成下列资料：

    1.验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。
    2.分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
    3.分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
   

 六、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

    1.施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
    2.处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
    3.当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。