分析
01
建筑保温出现的质量问题种类
1.1 外保温墙体板痕明显及开裂
这是目前“发病率”最高的建筑保温质量问题，在沈阳市所有采用涂料（含乳胶漆平涂、真石漆、理石漆、质感涂料等）作为外装饰面的建筑物中，有超过80%的有此类质量通病。
这种病症轻则影响建筑物的外观美感，严重的会形成网上热议的“楼泡泡”、“绷带楼”，再进一步发展会产生脱落、影响建筑的使用功能并最终影响外保温体系的寿命。
某小区的墙面出现裂缝、隆起
1.2 外保温墙体渗漏
在施工过程中，由于施工工艺不合乎规范，造成窗口、墙面等部位渗漏。不但影响建筑的节能效果及使用功能，最终会影响外保温体系的寿命。
1.3 防护面层和饰面层（墙皮）脱落
是指外墙保温系统的防护面层和饰面层剥离并且脱落。不但影响建筑物的美观、造成经济损失，还有可能造成人身伤亡。网上戏称这种现象为“楼纸纸”。
1.4 外墙保温整体脱落
是指外墙保温系统从保温层断裂或粘结砂浆断裂，导致整个系统脱落，从而彻底丧失保温功能。不但影响建筑物的美观、造成经济损失，还有可能造成人身伤亡。网上也称这种现象为“楼纸纸”。
1.5 外墙面砖脱落
外墙面砖或连带保温层脱落，会造成严重的经济损失，甚至有可能造成人身伤亡。
法库县一商业网点瓷砖脱落，将一名过路女子砸死
1.6 B1级材料失火
这是建筑保温行业的一种常见病，施工单位使用消防等级达不到B2以上级别的有机保温材料，遇到明火后这种保温材料发生火灾，造成严重的财产损失，严重的时候危机人身安全。
1.7其他质量问题
如外墙流挂、防火隔离带明显、阳角不直、构件安装不到位、固定件安装流程不合理等。
外墙保温行业质量问题频发，既不利于行业的健康发展，又给行业会带来很大的混乱。必须引起我们的高地重视。
分析
02
建筑保温质量问题的特点
2.1质量问题的普遍性。一是责任主体的普遍性，几乎涵盖所有的开发商，无论是央企、还是上市公司，概莫能外；无论是中国本土开发商、还是洋开发商，无一幸免。
2.2从工程竣工时间上看，新建项目的质量问题远远高于“老旧项目”。
我们以2011年为界限，在此之前完成的建筑保温的质量要远远好于在此之后的。以沈阳市建委在今年5月份处理的三个有质量问题的项目为例，时间最长的三年、最短的一年。而10年前甚至更早的时间，沈阳市有大量XPS保温系统，至今大多安然无恙。
出现这现象的原因大概两点：
2.2.1、建筑外保温行业是“舶来品”早期的外保温行业从业者尚未学会造假。
2.2.2.、2011年以后风起云涌的新型体系，基本照搬照抄EPS薄抹灰外墙外保温系统，缺乏科研支撑，造成质量事故频发。
2.3、按体系分类的话，新型材料出现质量问题的概率远远高于传统的EPS薄抹灰体系和高档岩棉薄抹灰体系。比如酚醛体系、挤塑板体系和发泡水泥体系出现脱落的概率就远远大于EPS保温体系。低档岩棉脱落事件也时有发生。
虽然EPS体系的脱落事件也时有发生，但由于这种系统的绝对数量大，所以相对概率还是较低。
造成这种现象的原因我认为是缺乏科研技术支撑的结果。我们已经习惯了外国已经成型的东西，我们照搬照抄，比如EPS薄抹灰保温体系。外国如果没有这方面的研究，我们基本上靠蒙，比如酚醛板、发泡水泥板、硬泡聚氨酯板、XPS板等全部照搬照抄EPS薄抹灰保温体系。缺乏科学实验数据支撑，结果质量事故频发。
某商业网点发泡水泥保温层脱落
2.4既有建筑脱落节能改造项目出现质量问题的比例比例远远高于新建建筑的脱落比例。
既有建筑节能保温改造是一项比新建建筑技术标准和施工工艺要求更高的工程，因为既有建筑基层墙体的强度以及饰面材料的质量在使用过程中发生了很大的变化，墙体多层次构造层的拉伸粘结强度不同，如涂料饰面的腻子、涂料、墙体等不同层面的粘结强度不同。
因此，当既有建筑进行节能改造时，必须采用拉拔仪可对基层的粘结强度进行测试，且同一建筑物的不同材质的基层应分别测量，找出最薄弱环节并根据基层情况的评价状况，采取相应的措施。
但在现实环境中，公、民建筑的节能改造，有时在体系构造、材料选择、施工工艺方面还不如新建建筑，这样出事是在所难免的。
政府既有建筑保温改造出现脱落
分析
03
建筑保温质量问题的宏观因素
3.1建设单位的“低价中标”使得整个市场造价蔚然成风
举个例子：比如齐齐哈尔大部分民用建筑要求采用B1级20Kg的苯板做保温。每平米含（增值）税、含架设的市场价格应该是105-110元，可市场报价往往只有八十几元。
而且开发商、业主单位回款慢甚至全顶房，将中规中矩的企业排斥在这个市场之外，而大量靠旁门左道起家的企业充斥其中，造成行业鱼龙混杂的局面。
3.2形同虚设的监管体系，使得造价成本极低
其一、检验机构的监管缺失。施工单位进现场后，需要将材料报验复试，这是保障建筑质量安全的一个重要环节。以保温材料为例，施工单位需要逐栋楼地将保温板、砂浆甚至是网格布和锚固钉一一送检，缴纳高昂的检测费。
既然承接检测任务，检测机构和现场监理完全有能力将不合格保温材料扼杀在料堆里，但现实中却并非如此。如此，在每一起事故背后，我们都会看到第三方监管部门除了增加企业的负担，形成利益链条外，几乎形同虚设。
其二、现场的监理单位监督不到位，也是造成建筑保温质量的一个原因。
3.3总包单位没有打好基础
有的总包单位为了节省成本，在剪力墙拆完模板后，不但没有抹灰找平，甚至连脱模剂都不处理。而保温施工企业低价中标，根本也无力承担这笔费用，于是干脆直接将保温板粘到这样的墙面上，结果可想而知。
还有的总包单位虽然抹灰找平了，但找平层的强度太低，远远达不到0.2MPa，结果从找平层就开始断裂。
某楼盘由于墙面不洁造成保温层脱落
3.4、建筑外墙保温相关的科学研究极度缺乏
恕我直言，作为山寨大国，外国已经成型的东西，我们照搬照抄，比如EPS薄抹灰保温体系。外国如果没有这方面的研究，我们基本上靠蒙，比如岩棉、酚醛板、EPS板、发泡水泥板、硬泡聚氨酯等全部照搬照抄EPS薄抹灰保温体系。缺乏科学实验数据支撑，结果质量事故频发。比如挤塑板贴瓷砖到底可不可行？如果可行，有什么具体措施？这些措施的背后有具体的实验数据支撑吗？再恕我冒昧，中国每年的论文发表数量、专利申请数量虽然雄冠全球，但检索整个CNKI数据库，这方面的论文少之又少。其结果，就是拍脑门施工，造成质量事故度不断。
3.5、市场进入门槛低，造成假币驱逐良币
这个是我们行业老生常谈的问题，想必大家都有同感。以保温材料为例，目前我国建筑保温材料每年的总产值也就五、六百亿的水平，不及大开发商恒大（或绿地、万科）一个公司产值的二分之一，如此小规模的市场却密集地聚集着成百上千家企业。势必造成无序竞争，以价格战、低质量占领市场。
比如真正B1级的膨胀聚苯板的氧指数可达35，并非如干柴枯草一般易燃，所以在欧洲市场仍有80的占有率。然而，在中国市场有大量的B2甚至B3苯板冒充B1级保温板被贴到墙上，以至于会有这样的黑色幽默：
一、到原料厂家买B1级颗粒，答曰没有，因为需求量少所以不生产了。
二、有的厂家开发了一项“检测板”业务，生产出B1级苯板，专供其他苯板厂做复试之用。
如此不自律的行业，焉能不出事？一位建筑大学的老师甚至发明了“EPS凶宅”一词。
分析
04
建筑保温质量问题的微观因素初探
4.1外保温墙体开裂的原因
4.1.1、材料因素：
1）保温板陈化期不足，上墙后继续收缩，轻则出现板痕，重则（时间长了，苯板缝反复膨胀收缩）在板缝部位出现裂纹。这个问题具有普遍性。
或者保温板本身强度大、尺寸稳定性差，如XPS、PU。
或者保温板本身容易开裂，如酚醛
2）抹面胶浆层的柔韧性不足导致开裂：市场上大量的产品要么柔性不足无法释放因温湿应力及基层沉降等导致的形变；要么产品的强度低，不足以抗拒保温板形变等而导致开裂；
3）腻子（或其它找平材料）必须要有与外保温防护面层砂浆配套的柔韧性，否则无法释放温度应力，必然会导致开裂。另外腻子层不宜过厚。
4）玻纤网格布的耐碱性不足，导致网格布抗拉强度降低，从而出现大面积水平和垂直方向
造成保温层开裂的因素
4.1.2、施工因素：
1）玻纤网格布拼接处没有搭接---在该处防护层必定会出现开裂。
2）干铺网---工人将网格布紧贴苯板然后抹抹面胶浆,造成网格布没有被抹面层完全包裹,根本不能起增加防护层抗裂性能的作用。
3）保温板粘贴面积少，没有边灰，导致上墙后的苯板在砂浆硬化及温湿应力的变形大，板缝易开裂。
4）保温板不打磨，板间存在高度差，易开裂。
5）窗口没有附加一层斜向45度网，导致出现八字裂纹。
施工不当造成保温层开裂
4.2外保温墙体渗漏
外保温墙体渗漏的原因与材料质量、施工、细节部位的设计以及后期维护都有很大关系。而外保温墙体一旦漏水，将影响建筑的使用功能，最终将影响外保温的耐久性。
4.2.1、材料原因：
1）因材料质量造成面层开裂，导致外保温墙体渗漏；
2）防护面层吸水率过大；
3）密封胶等辅助材料不符合要求导致渗漏。
4.2.2、施工因素：
1）因不正确的施工是造成外保温体系开裂从而导致渗漏；
2）线条、门窗洞口等细节部位：板缝过大，网格布不搭接、不铺网等细节处理不到位；
3）窗洞口、空调板、线条等部位的流水坡度不足，甚至兜水，导致渗漏；
4）各种固定件后安装破坏原有防护面层导致渗漏。
4.2.3、设计因素：
1）窗口部位设计不合理，设计与施工存在一定的脱节导致施工处理不到位；
2）后安装各种固定件破坏原有防护面层；
3）女儿墙设计不合理；等等。
4.2.4、使用或维护不当引起的渗漏。
4.3外墙面砖脱落
对于普通抹灰墙体瓷砖脱落主要原因为：瓷砖没有满贴，水份自砖缝渗入其背部，在冻胀的作用下瓷砖脱落。对于外保温墙体而言，除了冻胀的因素外，还有另一个主要因素---热胀冷缩，阳光辐射于保温墙体，因保温层的作用其热量不能快速传导于基层墙体，热量聚集于保温墙体表面，这样就无形中拉大了保温墙体一天的温度波动，据相关资料介绍，夏天在太阳辐射条件下，深色饰面保温墙体的温度可达60-70度，而未做保温的墙体只有30-40度。在温差的作用下，保温墙体反复的膨胀收缩，而面砖为刚性的，只能通过砖缝来释放温度应力，这就要求保温墙体的粘砖材料及嵌缝材料必须具有一定的柔韧性，否则易出现保温墙体变形及砖缝开裂的问题。可以这样说，保温墙体的瓷砖脱落，主要是砖挤砖挤下来。当然，砖缝开裂也增加了冻胀脱落的几率。所以保温墙体粘砖必须采用配套的瓷砖胶与嵌缝胶，配套材料除了要求粘结力外，更多要求其要有一定柔韧性。
当然除了以上条件以外，还应注意以下几个方面：
1）相较于涂料饰面，贴砖的抹面胶浆要更高的强度，以提高对面砖的载力，否则无法满足瓷砖拉拔大于0.4MPa的标准要求。从目前面砖脱落的部位来看，绝大多数位于防护面层，这也同样说明了抹面胶浆要有较高的强度。而目前市场上绝大多数防护面层既能贴砖也能做涂料，这是不合理的。
2）保温墙体贴砖要求更高的施工标准。普通墙体的贴砖，当基层出现偏大差时，可以通过提高粘结层厚度来纠偏。而对于保温墙体而言，这样不合理，主要原因有：其一，提高粘结层厚度增加了饰面层重量，增加了安全隐患；其二，厚的粘结材料不利于温度应力的释放。所以外保温墙体（贴砖）在施工时，要求墙面的平整度以及阴阳角的垂直度要高。
宜必思酒店外墙面砖脱落
4.4外墙保温系统或墙皮脱落
4.4.1材料因素
1）、界面剂
外保温系统中有两个地方需要用界面剂，一是有些基层墙面，特别是旧楼改造的基层墙面需要进行界面处理。比如原来的涂料墙面，对于存在开裂，空鼓的部分，应将其敲下，并用聚合物改性砂浆进行填补。再用高压水枪或喷砂将粉化、剥落的涂料或腻子清除，然后掸上专用界面砂浆，再进行测试，拉拔强度达到0.1Mpa方能进行下一步施工。如果界面剂的质量不过关，下一步就等着脱落吧。
再比如瓷砖墙面，需要将空鼓的瓷砖去除后，用聚合物砂浆修补。然后清除瓷砖表面的浮灰及粘污。用草酸处理瓷砖表面及瓷砖缝（处理泛碱），清理完后，再用高压水进行冲洗。还有关键的一步就是用瓷砖翻新界面剂处理瓷砖表面，待其形成强度后，再测试基面的附着力，拉拔强度达到0.3Mpa方能进行下一步施工。
下面的图片是辽宁省科技厅旧楼改造后又脱落的图片，基层的瓷砖墙面上仍保留一大片黄渍，疑似涂刷过界面剂，但这层界面剂没起多大作用，甚至本身已经与基层墙体剥离，使得这一旧改项目的最关键环节形同虚设。
既有建筑保温改造是界面剂原因出现脱落
除了基层墙面需要界面界面剂外，一些保温材料也本身需要界面剂增强粘结强度，如聚氨酯板或喷涂聚氨酯、酚醛板、岩棉板（或带）等。同样道理，这些材料的界面剂质量需要过关，并且还得格外注意施工工艺，不能应付了事。比如上海市的规范要求酚醛板的界面剂采用白色的改性苯丙乳液，将配比好的界面剂涂刷到保温板上，隔2-3分钟后，在涂层较薄的地方进行补涂。过3-4个小时后，对保温板进行检查，看看界面剂是否变得透明，如果涂层不均匀，应再补涂一遍，直到再次透明为止。
2）、粘结砂浆
粘结砂浆不合格，是外保温系统脱落的一个主要因素。外保温用粘结砂浆是聚合物改性砂浆的一种，既有以专威特为代表的双组分砂浆，也有以STO和秦恒为代表的干混砂浆。
传统的水泥砂浆，粘结原理是“锁嵌原理”：由于墙面或苯板表面的不平整，因此在微观结构中，呈现凸凹不平的表观。粘结砂浆渗入保温板背面和混凝土墙面的孔隙中，凝结硬化，起到类似钥匙插入锁孔的机械嵌固作用，将保温板与基材连接起来。但这种砂浆刚性有余、柔性不足。
聚合物改性干混砂浆，顾名思义，就是需要在砂浆中掺入一定数量的聚合物，如可在分散乳胶粉，纤维素醚、减水剂等。可在分散乳胶粉对粘结砂浆的作用是至关重要的，它在砂浆中形成柔韧的膜结构，可以想象成由很多细小的弹簧连接在刚性的骨架上，使得砂浆自身强度得以增强，即内聚力得以提、可变形性得以增强，分散应力的作用得到大幅提高。
同时，分布于界面上的可再分散胶粉又极大地增加了砂浆的粘结性，可再分散乳胶粉形成聚合物“胶桥”，起到无机材料无法做到的粘结作用。总之，可再分散胶粉是人类建筑史上的一项伟大发明。
然而，一些不良商贩发明了所谓的“树脂胶粉”，所谓的树脂胶粉，实际上是一种“塑化剂（英语：Plasticizer）”，塑化剂，顾名思义就是使某种物质更像塑性物质。在砂浆中掺入剧毒的增塑剂，目的只是使得砂浆更像真正粘结砂浆。是一种地地道道的山寨产品。
劣质粘结砂浆导致的外墙外保温层脱落，断裂面在粘结砂浆面在中间。如下图所示
某新建楼盘不合格的粘结砂浆导致保温层脱落
3）各种板材
有的保温系统脱落，是由于保温材料自身造成的。
A、酚醛板。劣等酚醛树脂分子链中残余酚羟基和亚甲基，在热能或紫外线的作用下，容易降解成焜或其他结构。所以由这种劣等树脂制成的保温板脆性大、模量高、延伸率低、韧性差、易在界面上产生应力裂纹，而且还容易吸水。这种保温板上墙后，很容易在重力和负风压合力的作用下产生离析，造成保温层整体脱落。
视频：某大型楼盘酚醛保温层脱落
B、发泡水泥。由于发泡水泥的硬度较大、弹性较小，所以在严寒地区使用保温板内部如果形成冻融界面，很容易从保温板中间断裂。
某百货发泡水泥因冻融而分崩离析
C、挤塑板。挤塑板保温系统与酚醛板系统脱落有很大的不同，超过一半的脱落事故是表面的防护面层掉下来，形成美丽的“迷彩楼”，当然也有整个挤塑板系统脱落的，如下面视频的大连某建筑挤塑板脱落。
某广场成迷彩楼
4）、抹面胶浆
抹面胶浆对保温系统脱落并无直接责任，但如果防护面层开裂或着吸水率高，则水和空气会长驱直入，在水和空气的共同作用下，粘结砂浆的强度会降低。
4.4.2施工因素
1）施工时虚粘，粘结砂浆与墙体没有形成有效粘贴；
2）使用超过可操作时间的粘结砂浆；
3）施工时环境温度和基层温度低,导致砂浆粘结强度发展很慢。
4.5板痕产生的主要原因有以下几个方面：
1）聚苯板的陈化期不足：外保温用苯板要求自然条件下陈化42天，或蒸汽养护5天。若陈化期不足，上墙后的苯板继续收缩则产生板痕；
2）聚苯板在粘贴时，苯板的四边及角没有与墙体形成有效粘结，在温度应力的反复作用下，逐渐产生不可逆的形变，从而形成板痕；此种板痕一般在较长时间后才能显现出来。
3）粘完苯板后短时间内（一般1天）抹完防护面层，内侧的粘结砂浆继续收缩，导致原本打磨平整的苯板面也变得凹凸不平；此种问题一般在多层建筑且温度低时更为明显。
4）贴完保温层后没有打磨或打磨效果差，板间的高度差大，从而形成板痕；此种一般在施工完接着就可以看出来。
板痕的产生往往是几个因素综合产生的，所以要想避免需要才材料到施工各个方面注意。另外，需要注意的是，板痕严重的墙面在温度应力的作用下，时间长了易开裂。
板痕产生的因素
4.6其他建筑保温质量问题
1）外墙流挂：影响建筑的外观美感
2）防火隔离带明显：其一，防火隔离带选用A级材料一般不易打磨（如岩棉、酚醛、发泡水泥等），与保温层形成高度差；其二，防火隔离带材质与保温层差距大，易产生板痕；
3）固定件安装流程不合理等：后安装各种固定件，破坏原有的防护面层，易导致漏水。类似的部位有：落水管卡、护栏、避雷线、穿墙管等。
4）散水部位：散水坡与保温墙体“硬”连接，因沉降会导致开裂。
5）构件安装不到位：成品构件与墙体间的衔接必须应将防护面层及网格布固定于墙面防护层上，否则长了易脱落。
其他质量问题
分析
05
意见与建议
5.1加强绿色建筑协会等第三方非政府组织（NGO）的作用，协会内部成员加强行业自律，不恶意低价扰乱市场。
协会建立红、黑榜，将优质工程列入红榜，劣质工程打入黑榜。定期通过公共媒体公之于众。
5.2加强对检测机构的监管，由政府主管部门或协会对检测公司进行评审，择优选用。建议施工单位将检测费交给协会，由协会指定检测机构，切断施工单位和检测机构联系。
对检测机构优胜劣汰，只收取检测费而不进行实地形式检验的检测机构，应该被淘汰出局。
5.3政府主管部门印发施工技术导则。建设单位、监理单位根据导则监督施工单位施工。
5.4根据导则，由政府主管部门或协会对各种保温体系制定市场指导价。
湘公网安备43011102000873号
